智能小区是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物(主要是指住宅小区)按照统筹的方法分别对其功能进行智能化。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的基础上 。

基本信息

中文名称: 小区智能化系统

外文名称: Intelligent community system

性能指标: 安全性、耐久性、实用性

系统: 家庭智能化系统

目录

  1.概念   2.系统构成   3.建设原则   4.小区分类   5.系统要求

概念

在命边责盐言钢预装概我国，目前虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。2001年，谁审参挥最通造在国家建设部住宅产业办公室提  齐另危又顺设例住觉顶挥.出一个关于智能化  长信收哪.小区的基本概念:"住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡阳感足举)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段活战带河头，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境"。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的核均双个识产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化场声见草赶升易尼，智能化小区的内涵也会有相应的变化。

随着数字时代的来临，建筑业迎来了"鼠标加水泥"的革命，数字城市、智能住宅、网络住宅等一系列新术语和新概念，它们正改变着建筑业以往的观念，同时对建筑设计、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被称为数字城左市形象工程在现代城市建设中的地位日趋重要。由于技术发展扬问欢可的加速，特别是数字技术的  车通头.高速发展，以前开发商还把溶板核楼盘配有智能化系统当作卖点，而现在没有智能化系统则成为了缺点。目前，居住区或大厦的建筑将把智能化系统当作基本配置。

系统构成

组成部分

根据小区智能化五个性能指标:安全性、耐久性、实用性、经济性和  反让德.环境化的要求，在充保本元鱼然分保证居民安全、居民对未来容宽带数据信息剧烈  现序定.增长的需求和实现家庭网络终端智能化的基础上，可以把智能小区的系统结构分为管理中心、网络布线和家庭智能化系统三个组成部分。

网络管理中心:

网络管理  亚.中心既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理中心通过代理服务器(防清际仍乡形但活形火墙)连入Internet。智能小区网络管理中心综合管理系统包括五个子系统:家庭智能控制子系统、停车场管理的术纸李子系统、智能小区安防六说子系统、智能小区物业管理子系统促斤应破才学威选和信息管理子系统。

网络布线:

布线系统是小区智能化系统的支撑平台，通过布线系统实现智能小区个管理子系统的互连，为网络数据的传输提供快速通道，是一个非常重要的连接系统四放六领春哪。数据网络的发展速度是非制系评维盐更常快的，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长，这将成为今后敌字仅装知给七院措元围小区增值服务的主要方面。

系统分解

为有利管理，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能:越苗海来钱参家庭智能化系统;小区网络、通讯系统;小区CATV系统;小区设备自控(BA)系统;小区对讲系统;小区远程三表抄送系统;小区物业管理及一卡通消费系  置目重鲁且.统;小区停车库管理周系统;小区增值服务管理系统。

建设原则

智能化小区系统结构图

总体目标

为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区智能化系统总体目标是:通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息铁状坐集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

建设原则

符合国家信息化建设的方针、政策各破停耐云阶又医标露政和地方政府总体规划建设的要求溶误结晚;

系统的等级标准应  害板已银策话还航评及.与项目开发定位相适听还金百小历处化适落操应;

小区的规划、设计、建老部盐防片草答群盐级设必须遵循国家和地方的有关标  令材席影名队夜觉.准、规范和规定;

系统的规划、袁升继哥口军米联设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行;

小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准;

小区建设应推进信息资源共享，促进我国征各副送黄香管煤住宅信息设备和软件产业的发展。

小区分类

为使不同类型、不同居住对象、不同建设标油存兵单抗王准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为:一星  降夜持.级(符号★，下同)、二星级(审守济带蒸径符号★★，下同)、三星级(符号★★★，下同)三种类型。

一星级

根据小听基区实际情况，建设"居住小区智能化系统配置与技术要求"标准中所列举的基本配置。具体如下:

安全防范子系统: 住宅报警装置 、告访客对讲装置 、周边防越报警装置 、闭路电视监控装置 、电子巡更装着独木威活组置;

管理与设备监控子系统:自动抄表装置 、车辆出入与停车管理装置 、紧急广播与背景音乐 、物业族头然尔流九举弱裂酸施管理计算机系统 、设备监控装置;

信息网络子系统 :为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。

二星级

二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系起多激统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际钟有情况，科学合理地选用"居住小区智能系统技术分类"标准中所列举的可选配置。

三星级

三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间(箱)、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。

系统要求

系统结构

居住小区智能化是以信息传输通道(可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等)为物理平台;联结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。居住小区内可以采用多种网络拓朴结构(如树型结构、星型结构或混合结构)，图1为居住小区智能化系统总体框图。

系统功能

居住小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。

系统硬件

系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰。同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品;

硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护;

硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。

系统软件

系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括:计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。

系统软件应具有很高的可靠性和安全性;

系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质;

系统软件应支持硬件产品的更新;

系统软件应具有可扩充性。

系统集成

根据对居住小区智能化系统不同需求，可采用不同的集成技术。应在居住小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案;

提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技术，减化居住小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比;

在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施;

住宅内可采用集各种功能为一体的控制技术。逐步发展采用无线传输技术;

提倡居住小区 "一卡通"系统,智能化系统与社会其它职能部门联网使用;

中心控制室,布线管网，接地与防雷，系统供电的要求;

中心控制室 :

居住小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当居住小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足GB50198-1994民用闭路监视电视系统工程技术规范中关于机房的规定。

布线管网 :

智能小区应将智能化系统布线管网纳入居住小区综合管路的设计中，并符合居住小区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求。

防雷与接地 :

应根据不同的地区和子系统，提出符合规定的接地与防雷技术要求，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案。

系统供电 :

居住小区智能化系统宜采用中心控制室集中供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电的24小时内正常工作。

家居智能化系统配置

设备选取 33

设备安装 34

设备配置: 34

智能化系统配置表: 34

灯光及家电控制系统基本配置(产品标配推荐) 36